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房產新聞

101商辦 年底力拚滿租

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台,其租金、出租率均被視為市場指標,以台北市來說,TAIPEI101辦公大樓今年底將有機會力拚「滿租」空前成績;未來2年,「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」接棒演出。世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓:成功的租賃策略」特別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工,計畫搶攻大型租戶為目標;以台北市的TAIPEI101大樓來說,即為成功招租的經典,租金水準較台北市整體A辦大樓租金行情溢價達3成。世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示,最新研究報告指出,台北市未來2年,將陸續有高樓商業辦公大樓完工,包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」,大樓高度都將超越150公尺,分別將於2015年、2016年完工,共將釋出逾5萬坪樓地板面積。陳頌民表示,至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案,若未來議約順利進行,完成招標,也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。CBRE世邦魏理仕報告指出,高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌,以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險;並且,在預租階段,必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐,才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。以TAIPEI101大樓約10萬坪的辦公室量體來說,2013下半年平均空置率已降至個位數,並在2014年第3季度,創下進駐率高達96%的史上最高紀錄。目前有意選擇101大樓的企業,必須支付高於區域行情20%以上的租金,才能租到一席之地。據悉,年底前有機會拚出「滿租」的空前成績。世邦魏理仕分析,這些高樓、甚或超高樓(300公尺至600公尺)商辦,必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先,設計階段即開始品牌塑造和營銷,可縮短40%招租時間;第二,興建階段開始預租,以期在完工前12∼36個月即鎖定大租戶;第三,盡可能迅速達到50%的出租率,使業主在租金談判中處於有利位置;第四,採用靈活的租賃戰略,以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響;第五,業主應以領導市場為目標,爭取10%的租賃溢價。

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